Добро пожаловать, гость! [ Регистрация | ВойтиRSS-канал

Порядок продления и расторжения договоров аренды в 2020 году

| Полезная информация | 13.05.2020

Что делать, если у вас заканчивается договор аренды?

Правительство РФ предложило установить новый порядок продления и расторжения договоров по аренде недвижимости.

И так, на что могут рассчитывать арендаторы?

Согласно внесенному в Гос. думу законопроекту о мерах поддержки экономики в период пандемии, добросовестные арендаторы могут рассчитывать на поддержку со стороны государства. Это касается тех арендаторов, которые арендуют недвижимое имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности.

Если по причине резкого падения прибыли более, чем в 2 раза, арендатор захочет досрочно расторгнуть договор аренды, то арендодатель не вправе будет требовать с него оплаты каких-либо платежей и штрафов за отказ от договора.

Физические и юридические лица, заключившие договора аренды недвижимости до введения режима «всеобщей самоизоляции», имеют право пролонгировать договор аренды на срок до одного года, на прежних условиях без проведения торгов и аукционов. Это можно будет сделать в течение 2020 года.

Аналогичные меры будут касаться и арендаторов земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности. Продлить договор аренды земельного участка на срок до трех лет, без проведения публичных торгов, смогут все арендаторы, не зависимо от того, есть ли у вас на то основания или нет, и даже при наличии задолженности по арендной плате. С заявлением о продлении можно будет обратиться до 1 марта 2021 года.

всего просмотров 580 , сегодня 1

5 причин, чтобы обратиться к риелтору

| Полезная информация | 08.05.2020

Вопрос покупки и продажи недвижимости встает порой совсем неожиданно, и для многих важно не только выгодно продать, но и выгодно купить новую недвижимость, сэкономив при этом свои силы, время и деньги. Лучшим вариантом для вас будет, если за это возьмется профессионал своего дела — риелтор.

Риелтор — профессионал в сфере недвижимости

Что вы получите, если обратитесь за помощью в агентство недвижимости?

  1. Консультации специалиста в решении вашего вопроса.

Опытный риэлтор без труда сориентирует вас в ситуации на рынке недвижимости, подскажет актуальные цены. Учтет все ваши пожелания и возможности. В зависимости от вашей ситуации, он сможет подобрать для вас самые наилучшие варианты для решения вашего вопроса. Грамотно проконсультирует вас по списку и необходимому комплекту документов для совершения различных операций с недвижимостью. Проведет юридичеcкую экспертизу документов, тем самым обезопасив вас от негативных последствий при оформлении сделки купли-продажи недвижимости.

2. Умение вести торги и переговоры.

Хороший риелтор принесет больше пользы и денег чем размер его комиссии. Чтобы успешно вести торги и переговоры, нужно знать все преимущества и недостатки недвижимости, понимать ее рыночную стоимость. Способность отстоять интересы клиента — это первоочередная задача риэлтора. Хороший риелтор может помочь обеим сторонам получить выгодные условия для заключения сделки.

3. Экономия нервов, средств и времени.

Здесь вы сможете значительно сэкономить свое время и деньги на рекламу и поиск клиентов. У Агентств недвижимости есть собственная клиентская база и возможно те, кто готов приобрести именно ваш объект. Риелтор избавит вас от кропотливого поиска нужного вам объекта недвижимости, постоянных и долгих разговоров с разными людьми. Так же, обращаясь к специалисту вы сможете избежать сильных стрессовых ситуации при заключении сделки купли-продажи. При возникновении таких ситуаций, опытный специалист поможет справиться с самообладанием, уверенно и спокойно решит сложившуюся ситуацию.

4. Безопасность сделки.

Люди, которые решили самостоятельно провести сделку купли-продажи, без услуг опытного риелтора, не редко попадают в руки мошенников, которые целенаправленно ищут таких людей. Ведь для того, чтобы грамотно и правильно провести сделку и не остаться у «разбитого корыта», нужно обладать определенными знаниями и опытом, как и в любой другой сфере. При подготовке документов к сделке существует много «подводных камней» и нюансов, о которых человек может не знать или просто их не заметить. Опытный же риелтор, еще на этапе проверки документов сможет понять, что что-то не так и вычислить афериста, избежав тем самым больших проблем и издержек для клиента.

5. Оформление и сопровождение сделки.

Большинство агентств недвижимости предлагают своим клиентам полное юридическое сопровождение, на всех этапах сделки. Как только вы определились, какой именно объект хотите купить, специалист агентства недвижимости проведет полный анализ документов и проверит их на юридическую чистоту. Договорится о времени и месте совершаемой сделки, порядке расчетов между продавцом и покупателем, подготовит необходимые документы и договора купли-продажи недвижимого имущества. Подаст весь комплект документов в Росреестр для оформления права собственности на недвижимое имущество.

5 причин, чтобы обратиться к риелтору, изображение №2
Обращайтесь к профессионалам своего дела!

Чтобы ваши интересы были защищены — обращайтесь к профессионалам своего дела!

Агентство недвижимости «ВАВИЛОН» предоставляет полный комплекс услуг по недвижимости. Обратившись к нам, вы можете быть уверены, что обратились к профессионалам!

всего просмотров 444 , сегодня 1

Согласование строительства с Росрыболовством

| Полезная информация | 27.02.2019

Согласование строительства с Московско-Окским территориальным управлением Росрыболовства

Согласно ст.50 Федерального закона от 20.12.2004 №166-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О рыболовстве и сохранении биологических ресурсов», строительство (реконструкция) объектов капитального строительства осуществляется только по согласованию с федеральным органом исполнительной власти в области рыболовства, в порядке установленном Правительством Российской Федерации.

Для оформления Вашей недвижимости, в нашем Агентстве появилась услуга по Согласованию размещения жилых, хозяйственных и иных объектов, на земельных участках, расположенных в границах водоохранной зоны.

Для получения информации о стоимости и порядке получения данной услуги, обратитесь к сотрудникам Агентства недвижимости.

всего просмотров 1128 , сегодня 2

Получение уведомления о завершении строительства в Рузе

| Полезная информация | 29.01.2019

Получение уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, при завершении строительства застройщик (собственник) в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома подает в орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства.

Обратитесь к сотрудникам нашего Агентства, чтобы без труда оформить жилое строение в Рузе и Рузском районе или получить уведомление о завершении строительства жилого дома.

всего просмотров 1024 , сегодня 1

Уведомление о начале строительства жилого или садового дома

| Полезная информация | 29.01.2019

Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома!

Как получить уведомление о начале строительства в Рузе и по Рузскому району? Оформление уведомления о планируемом строительстве жилого или садового дома.

С 3 августа 2018 года для оформления жилых строений на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и расположенных в границах населённого пункта, а также участков, предоставленных для садоводства и ведения дачного хозяйства, потребуется подача уведомления правообладателей участков о планируемом строительстве/реконструкции жилого или садового дома.

Если у Вас возникли вопросы или проблемы с получением уведомления о планируемом строительстве (начале строительства) жилого дома, Вы всегда можете обратиться в наше Агентство.

всего просмотров 1429 , сегодня 3

Регистрации недвижимости с 1 января 2018 года

| Полезная информация | 18.01.2018

Регистрация недвижимости по новым правилам!

С 1 января 2018 года была несколько изменена процедура регистрации недвижимости, в основном новые изменения в законе затронут тех собственников земельных участков, которые не прошли процедуру межевания своих земельных участков. Предполагается, что граждане не смогут юридически распоряжаться своими земельными участками,  сведения о границ которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.  Теперь собственники земельных участков попросту не смогут продать, подарить детям, внукам или передать по наследству, если они не прошли обязательную процедуру межевания – установления границ участка.

Кроме того, 1 марта 2018 года, подходит к завершению так называемая «дачная амнистия» – упрощенный порядок оформления и регистрации недвижимости. С 1 марта 2018 года, для оформления жилых домов на земельных участков ИЖС, собственникам помимо разрешения на строительство, понадобиться еще и ввод объекта в эксплуатацию и постановку такого объекта на технический учет.

Учитывая то, что регистрация недвижимости с 1 января 2018 года проходит по новом правилам, рекомендуем Вам заранее позаботиться о кадастровом учете своей недвижимости.

Вы всегда можете обратиться к компетентным специалистам Агентства недвижимости «Вавилон» для получения качественных услуг по оформлению вашей недвижимости.

всего просмотров 1483 , сегодня 0

Подготовка договора купли-продажи автомобиля в Рузе

| Полезная информация | 29.08.2017

Подготовка и оформление договора купли-продажи автомобиля в Рузе! Документы необходимые для оформления договора купли-продажи автомобиля!

Обращаясь за помощью специалистов нашей компании Вы избегаете ряда сложностей, которые могли бы возникнуть при последующей регистрации автомобиля в ГИБДД. В офисе нашего Агентства Вы сможете заключить договор купли-продажи автомобиля, при содействии опытного юриста.

Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи автомобиля.

Документы со стороны Продавца:

  • ПТС (Паспорт транспортного средства) (Оригинал)
  • Свидетельство о регистрации автомобиля (Оригинал)
  • Паспорт гражданина (действующий)

Документы со стороны Покупателя:

  • Паспорт гражданина (действующий)
  • Полис ОСАГО на приобретаемый автомобиль, без него нельзя двинуться с места на купленной машине.

Полис ОСАГО Вы так же можете оформить в офисе нашего Агентства.

Согласно закону, вступившему в силу с 2014 года Покупатель в срок до 10 дней с даты подписания договора купли-продажи обязан поставить ТС на учет (зарегистрировать автомобиль на свое имя).

 

 

всего просмотров 1891 , сегодня 1

Как оценить стоимость дачи! Оценка недвижимости в Рузском районе

| Полезная информация | 02.08.2017

От чего зависит стоимость загородной недвижимости? Факторы, которые влияют на стоимость загородного жилья. Оценка недвижимости в Рузском районе!

Если с рынком городской недвижимости, все более или менее понятно, то вот с оценкой загородной недвижимости возникает большая сложность. В связи с этим оценка загородного дома и определение его рыночной стоимости является наиболее актуальной проблемой для собственников такой недвижимости, а также для тех, кто собирается ее приобрести. На стоимость каждого объекта влияет множество факторов.

Какие же моменты надо учитывать, оценивая загородную недвижимость?

  1. Наличие земельного участка. В общую стоимость всего объекта загородной недвижимости входит стоимость земельного участка, а вот на стоимость земельного участка влияет его площадь и назначение. Стоимость участка будет выше, если он будет входить в границы населенного пункта, а видом разрешенного использования будет ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Дешевле всего обойдутся земельные участки, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения.
  2. Удаленность района. Можно ли добраться до вашего коттеджа, дома или дачи общественным транспортом. Какой вид транспорта доступен и сколько времени занимает поездка от города. Насколько далеко сам дом находится от транспортных путей.
  3. Наличие и качество инфраструктуры. От наличия и качества инфраструктуры зависит и качество жизни населения. Покупатели стали больше обращать внимание на наличие инфраструктуры, которая способна удовлетворить больше запросов. Чем ближе к дому находятся объекты социальной инфраструктуры, тем выше оценивается недвижимость расположенная вблизи таких объектов.
  4. Наличие коммуникаций. Еще одним не мало важным фактором при оценке загородного дома или дачи является наличие инженерных коммуникаций. Наличие коммуникаций в доме или на участке (электроснабжение, газоснабжение, канализация и водопровод) делает объект недвижимости более привлекательным на рынке, а стоимость его — более высокой.
  5. Экология. Ну и конечно же, порой одним из самых главных факторов является экологическая обстановка в регионе где расположена загородная недвижимость.
  6. Сезонность. И еще один момент, от которого зависит цена — это сезон. Как правило спрос на загородную недвижимость повышается в теплое время года.  Популярность растет в апреле-мае и сентябре-октябре, а вот июнь-август это время отпусков. Так же в это время многие родителя заняты своими детьми: кому-то — поступать, у студентов — сессия, ну а те родители, чьи дети школу не заканчивают и в институте сессию не сдают,  озадачены вопросом, куда отправить детей на лето. Цены на недвижимость и спрос в это время начинают снижаться.

В этой статье мы привели основные факторы влияющие на спрос и стоимость загородной недвижимости. Если Вам необходима профессиональная оценка недвижимости в Рузе и в Рузском районе, Вы можете обратиться в наше Агентство.

 

всего просмотров 1269 , сегодня 0

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости

| Полезная информация | 05.07.2017

Как провести государственный кадастровый учет земельного участка, дома, дачи и квартиры в Рузском районе? Стоимость и сроки проведения кадастрового учета объектов недвижимости.

Кадастровый учет, геодезия и межевание в Рузе и Рузском районе!

Государственный кадастровый учет — это сбор сведений об объекте недвижимого имущества, позволяющих определить существование такого недвижимого имущества в качестве индивидуально-определенной вещи.

Каждый объект недвижимого имущества имеет уникальные характеристики, такие как вид (наименование), адрес и местоположение, местоположение границ, количественные и качественные характеристики. Учет объектов государственного кадастра недвижимости ведет РОСРЕЕСТР — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Кадастровый учет представляет собой внесение сведений в единую информационную базу (Единый государственный реестр недвижимости), который включает все внесенные в кадастр зарегистрированные объекты. Если своевременно не поставить на кадастровый учет земельный участок, дом, дачу, коттедж или квартиру, в дальнейшем  с ним не получится совершать какие либо сделки по отчуждению или передать по наследству. Чтобы закрепить свое право собственности на недвижимость и иметь возможность в полной мере ей распоряжаться, Вам придется поставить ее на кадастровый учет.

Основными задачами кадастрового учета являются: придание недвижимости индивидуальности, присвоение объектам недвижимости кадастровых номеров, установление на местности границ объекта кадастрового учета, определение кадастровой стоимости, подтверждение прекращения существования учтенного ранее объекта или иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Объектами кадастрового учета являются: земельные участки, строения, здания, иные сооружения и жилые помещения, объекты особо охраняемых территории.

Основаниями для осуществления кадастрового учета являются: формирование или создание объекта недвижимости, изменение уникальных характеристик объекта недвижимости и прекращение его существования.

Для того чтобы совершить какую-либо сделку с недвижимостью Вам необходимо свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт. Для того чтобы получить кадастровый паспорт на дом, дачу, земельный участок или квартиру Вам необходимо поставить имущество на кадастровый учет.

Для осуществления кадастрового учета необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением по установленной форме лично или через своего представителя, имея на руках нотариально заверенную доверенность.

Срок проведения учета (постановка на учет, учет изменений, учет части, снятие с учета) составляет не более 20 рабочих дней. Срок проведения учета адреса правообладателя не более 5 рабочих дней. Снятие учета на основании сведений ЕГРП не более 3 рабочих дней.

Какими бывают кадастровые процедуры?

  • внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
  • постановка на кадастровый учет объекта недвижимости;
  • учет изменений объекта недвижимости;
  • снятие с кадастрового учета объекта недвижимости;
  • исправление технических и кадастровых ошибок.

Стоимость услуг кадастрового учета.

Цены на услуги кадастровых инженеров различаются в зависимости от типа недвижимости.

Примерная стоимость постановки на кадастровый учет квартиры или комнаты стоит от 10 000 рублей, жилого дома, коттеджа, дачи и нежилого помещения — от 25 000 рублей, нежилого здания — от 50 000 рублей. Внесение изменений составит минимум в 10 000 рублей.

Для Вашего удобства специалисты нашего Агентства готовы оказать Вам квалифицированную помощь в постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, помощь в геодезии и межевании земельного участка, межевание земель общего пользования в СНТ, уточнение границ земельного участка, объединение и раздел земельных участков, исправление кадастровой ошибки.

Так же Вы можете заказать у нас подготовку технического плана здания, помещения, жилого дома, дачи, коттеджа, квартиры или объекта незавершенного строительства. Мы подготовим для Вас межевой план для объединения или раздела земельного участка, внесем изменение в государственный кадастр недвижимости, а так же выполним весь комплекс работ по оформлению документов.

Агентство недвижимости «ВАВИЛОН» на протяжении многих лет оказывает услуги по оформлению недвижимости в Рузском районе Московской области. Все работы проводятся нами в соответствии с законодательством Российской Федерации.

всего просмотров 2082 , сегодня 1

Вступление в наследство на объекты недвижимости в Рузском районе

| Полезная информация | 20.06.2017

Вступление в наследство в Рузском районе. Как оформить документы на вступление в наследство в Рузе по закону. Квалифицированная помощь!

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, наследством может стать любая вещь, иное имущество, а также нематериальные блага, принадлежащие на праве собственности умершему лицу. Получить их после смерти наследодателя можно двумя способами: по завещанию, если оно было составлено и заверено при жизни, либо по закону. Наследниками по закону могут стать только родные погибшего человека, для этого им необходимо доказать факт родства.

Что бы оформить вступление в наследство, необходимо понимать, к какой очереди наследников Вы относитесь и имеете ли право принять наследство.

Наследниками первой очереди, являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Наследниками третьей очереди, являются тети и дяди. Четвертой: прабабушки и прадедушки. Пятой очереди: двоюродные бабки и деды, двоюродный внук и внучка. Шестой: двоюродные дяди, тетки, племянники и правнуки. И если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

Имущество, полученное от наследодателя, делится между наследниками одной очереди в равных долях.

После того, как была определена очередь наследования, для вступления в наследство по закону, необходимо в 6-ти месячный срок, после смерти наследодателя обратиться с заявлением о принятии наследства по закону в нотариальную контору, по последнему месту проживания или регистрации умершего и оформить наследственное дело.

Для оформления наследственного дела, нотариусу необходимо предъявить следующие документы: паспорт или другой документ удостоверяющий личность наследника, предусмотренный законом, свидетельство о смерти наследодателя, документы, подтверждающие родственные связи между умершим наследодателем и наследником, документы, подтверждающие последнее место проживания и регистрации, правоустанавливающие документы на имущество (движимое и недвижимое), принадлежащее умершему. При вступлении в наследство, нотариус может запросить дополнительные документы на квартиру, дом или земельный участок.

После подачи заявления в нотариальную контору о принятия наследства по закону, оформления наследственного дела, сбора всех необходимых документов, а так же после оплаты государственной пошлины, нотариус, через 6 месяцев после смерти наследодателя, вправе выдать Вам свидетельство о вступлении в наследство по закону.

Получив от нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону, необходимо обратиться в орган государственной регистрации, так как свидетельство о праве на наследство по закону — это документ, подтверждающий Ваше право собственности полученное от наследодателя и для того, чтобы были зарегистрированы права в Едином государственном реестре недвижимости, необходимо пройти государственную регистрацию права собственности.

Если по каким либо причинам у Вас возникли вопросы или сложности, как оформить наследство, куда обратиться и как подать заявление о вступлении в наследство, как подготовить необходимые документы на земельный участок, дом и квартиру, стоит обратиться к нам. Наши сотрудники бесплатно проконсультируют Вас, по всем основным вопросам, которые возникнут в процессе оформления документов.

Так же вы можете доверить вступление в наследство и оформление всех документов нам. Мы рады будем помочь решить все Ваши вопросы и избавить от большого количества разнообразных проблем!

всего просмотров 1282 , сегодня 0

Страница 1 из 21 2