Как оценить стоимость дачи! Оценка недвижимости в Рузском районе

vavilon-ruza | Полезная информация | 02.08.2017

От чего зависит стоимость загородной недвижимости? Факторы, которые влияют на стоимость загородного жилья. Оценка недвижимости в Рузском районе!

Если с рынком городской недвижимости, все более или менее понятно, то вот с оценкой загородной недвижимости возникает большая сложность. В связи с этим оценка загородного дома и определение его рыночной стоимости является наиболее актуальной проблемой для собственников такой недвижимости, а также для тех, кто собирается ее приобрести. На стоимость каждого объекта влияет множество факторов.

Какие же моменты надо учитывать, оценивая загородную недвижимость?

1. Наличие земельного участка. В общую стоимость всего объекта загородной недвижимости входит стоимость земельного участка, а вот на стоимость земельного участка влияет его площадь и назначение. Стоимость участка будет выше, если он будет входить в границы населенного пункта, а видом разрешенного использования будет ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Дешевле всего обойдутся земельные участки, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения.
2. Удаленность района. Можно ли добраться до вашего коттеджа, дома или дачи общественным транспортом. Какой вид транспорта доступен и сколько времени занимает поездка от города. Насколько далеко сам дом находится от транспортных путей.
3. Наличие и качество инфраструктуры. От наличия и качества инфраструктуры зависит и качество жизни населения. Покупатели стали больше обращать внимание на наличие инфраструктуры, которая способна удовлетворить больше запросов. Чем ближе к дому находятся объекты социальной инфраструктуры, тем выше оценивается недвижимость расположенная вблизи таких объектов.
4. Наличие коммуникаций. Еще одним не мало важным фактором при оценке загородного дома или дачи является наличие инженерных коммуникаций. Наличие коммуникаций в доме или на участке (электроснабжение, газоснабжение, канализация и водопровод) делает объект недвижимости более привлекательным на рынке, а стоимость его — более высокой.
5. Экология. Ну и конечно же, порой одним из самых главных факторов является экологическая обстановка в регионе где расположена загородная недвижимость.
6. Сезонность. И еще один момент, от которого зависит цена — это сезон. Как правило спрос на загородную недвижимость повышается в теплое время года.  Популярность растет в апреле-мае и сентябре-октябре, а вот июнь-август это время отпусков. Так же в это время многие родителя заняты своими детьми: кому-то — поступать, у студентов — сессия, ну а те родители, чьи дети школу не заканчивают и в институте сессию не сдают,  озадачены вопросом, куда отправить детей на лето. Цены на недвижимость и спрос в это время начинают снижаться.

В этой статье мы привели основные факторы влияющие на спрос и стоимость загородной недвижимости. Если Вам необходима профессиональная оценка недвижимости в Рузе и в Рузском районе, Вы можете обратиться в наше Агентство.