От чего зависит стоимость загородной недвижимости? Факторы, которые влияют на стоимость загородного жилья. Оценка недвижимости в Рузском районе!
Если с рынком городской недвижимости, все более или менее понятно, то вот с оценкой загородной недвижимости возникает большая сложность. В связи с этим оценка загородного дома и определение его рыночной стоимости является наиболее актуальной проблемой для собственников такой недвижимости, а также для тех, кто собирается ее приобрести. На стоимость каждого объекта влияет множество факторов.
Какие же моменты надо учитывать, оценивая загородную недвижимость?
- Наличие земельного участка. В общую стоимость всего объекта загородной недвижимости входит стоимость земельного участка, а вот на стоимость земельного участка влияет его площадь и назначение. Стоимость участка будет выше, если он будет входить в границы населенного пункта, а видом разрешенного использования будет ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Дешевле всего обойдутся земельные участки, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения.
- Удаленность района. Можно ли добраться до вашего коттеджа, дома или дачи общественным транспортом. Какой вид транспорта доступен и сколько времени занимает поездка от города. Насколько далеко сам дом находится от транспортных путей.
- Наличие и качество инфраструктуры. От наличия и качества инфраструктуры зависит и качество жизни населения. Покупатели стали больше обращать внимание на наличие инфраструктуры, которая способна удовлетворить больше запросов. Чем ближе к дому находятся объекты социальной инфраструктуры, тем выше оценивается недвижимость расположенная вблизи таких объектов.
- Наличие коммуникаций. Еще одним не мало важным фактором при оценке загородного дома или дачи является наличие инженерных коммуникаций. Наличие коммуникаций в доме или на участке (электроснабжение, газоснабжение, канализация и водопровод) делает объект недвижимости более привлекательным на рынке, а стоимость его — более высокой.
- Экология. Ну и конечно же, порой одним из самых главных факторов является экологическая обстановка в регионе где расположена загородная недвижимость.
- Сезонность. И еще один момент, от которого зависит цена — это сезон. Как правило спрос на загородную недвижимость повышается в теплое время года. Популярность растет в апреле-мае и сентябре-октябре, а вот июнь-август это время отпусков. Так же в это время многие родителя заняты своими детьми: кому-то — поступать, у студентов — сессия, ну а те родители, чьи дети школу не заканчивают и в институте сессию не сдают, озадачены вопросом, куда отправить детей на лето. Цены на недвижимость и спрос в это время начинают снижаться.
В этой статье мы привели основные факторы влияющие на спрос и стоимость загородной недвижимости. Если Вам необходима профессиональная оценка недвижимости в Рузе и в Рузском районе, Вы можете обратиться в наше Агентство.